Publié le 05 Septembre 2024

En 2025, un changement majeur attend les propriétaires de logements en france, particulièrement ceux ayant des biens avec une étiquette énergétique E. En conformité avec la loi « climat et résilience », ces logements seront soumis à de nouvelles exigences d'audit énergétique afin d'améliorer l'efficacité énergétique du parc immobilier français.

Cadre législatif et objectifs

La loi « climat et résilience » a pour but de diminuer les émissions de gaz à effet de serre et de promouvoir une meilleure efficacité énergétique des habitations. La législation impose une interdiction progressive de la location de logements énergivores, classés de E à G sur le diagnostic de performance énergétique (DPE), avec des mesures et des échéanciers spécifiques pour chaque catégorie.

Depuis le 22 août 2022, les propriétaires de logements classés F ou G ne peuvent plus augmenter leurs loyers sans avoir effectué des rénovations améliorant la classification DPE. Cette mesure préfigure les obligations plus strictes qui seront en vigueur à partir de 2025.

Exigences pour les logements classés E en 2025

À compter du 1er janvier 2025, les propriétaires de logements classés E devront réaliser un audit énergétique obligatoire. Cet audit a pour but d'évaluer la performance énergétique du logement et de déterminer les travaux nécessaires à une amélioration. Cette démarche est essentielle pour les propriétaires désirant continuer de vendre leurs biens.

Les travaux recommandés peuvent inclure :

• Isolation des murs, toits et planchers.
• Remplacement des systèmes de chauffage et de production d'eau chaude par des équipements plus efficients.
• Installation de systèmes de ventilation améliorant la qualité de l'air intérieur et réduisant les pertes de chaleur.

Impacts et avantages

Les obligations d'audit énergétique et de rénovations pour les logements classés E apportent plusieurs bénéfices :

• Réduction des émissions de CO2 : en améliorant l'efficacité énergétique des bâtiments, la loi contribue à la réduction des émissions de gaz à effet de serre, aidant ainsi à limiter les changements climatiques.
• Amélioration du confort thermique : les rénovations permettent de diminuer les pertes de chaleur et d'améliorer le confort des occupants.
• Valorisation des biens immobiliers : les logements rénovés gagnent en valeur sur le marché immobilier grâce à une meilleure performance énergétique.

En résumé, l'obligation d'audit énergétique pour les logements classés E à partir du 1er janvier 2025 s'inscrit dans une stratégie globale de transition énergétique et de lutte contre les logements énergivores. Il est crucial pour les propriétaires de se préparer dès maintenant à ces nouvelles exigences pour bénéficier des avantages qu'elles apportent.