Comprendre le nouveau DPE à l’horizon 2026
En 2026, le Diagnostic de performance énergétique (DPE) va connaître une évolution importante. Propriétaires, copropriétés et professionnels de l’immobilier sont directement concernés par ces ajustements réglementaires qui impactent autant la valorisation des logements que les obligations liées à leur mise en vente ou en location.
Découvrez à travers ce guide les nouveautés majeures, les implications pratiques et les recommandations indispensables pour être en conformité avec la législation à venir.
Changement du coefficient électrique : une mesure phare
Dès le 1er janvier 2026, la méthode de calcul du DPE change, notamment par l’ajustement du coefficient de conversion de l’électricité. Ce chiffre, utilisé pour traduire la consommation électrique en énergie primaire, sera désormais de 1,9 au lieu de 2,3, soit une baisse notable de 17 %.
- Beaucoup de logements utilisant l’électricité pour leur chauffage verront leur note DPE s’améliorer. Cette progression de classe énergétique bénéficiera à près d’un logement sur deux concerné par ce mode de chauffage.
- De nombreux logements, autrefois catégorisés comme “passoires énergétiques”, pourraient sortir de cette classification. Près de 850 000 habitations sont concernées par cette avancée, ce qui représente un allègement des contraintes pour leurs propriétaires.
- Ce nouveau calcul s’appliquera automatiquement aux DPE réalisés à partir du 1er janvier 2026.
Les diagnostics effectués entre juillet 2021 et le début 2025 restent valides pour les transactions, à condition de les compléter avec une attestation spécifique. Cette démarche administrative permet de confirmer la nouvelle classe sans refaire entièrement le diagnostic.
Les détenteurs d’un ancien DPE peuvent télécharger cette attestation officielle sur le site de l’ADEME. Accéder à l’attestation
DPE collectif : élargissement de l’obligation à toutes les copropriétés
Initialement réservé à certains bâtiments, le DPE collectif sera exigé dès 2026 pour tous les immeubles en copropriété, sans considération de leur taille. Cette mesure complète celle qui s’applique déjà aux bâtiments en monopropriété depuis 2024.
- Cette évolution réglementaire vise à mieux identifier les axes d’amélioration énergétique à l’échelle de l’immeuble entier.
- Responsables de copropriété et syndics devront ainsi planifier l’établissement de ce diagnostic, qui pourra orienter des travaux de rénovation et améliorer la performance énergétique globale de l’immeuble.
Pourquoi anticiper ces changements ?
Se mettre à jour vis-à-vis des nouveaux dispositifs n’est pas une simple question de conformité, mais un réel levier de valorisation pour chaque acteur de l’immobilier.
- Les informations délivrées par le nouveau DPE seront plus précises et fiables, ce qui renforcera la confiance des acheteurs ou locataires potentiels lors d’une transaction.
- Les agences immobilières et propriétaires qui s’approprieront rapidement ces nouvelles dispositions seront avantagés sur le marché, par leur réactivité et leur maîtrise des évolutions.
- Bénéficier de l’expertise de professionnels certifiés vous permettra d’optimiser la gestion de vos biens, de l’audit à la mise en conformité jusqu’à la relance commerciale.
Conseils pour se préparer sereinement à 2026
Il est conseillé de revoir dès à présent tous les dossiers immobiliers et, le cas échéant, de télécharger l’attestation ADEME pour valider les DPE existants. Une anticipation coordonnée avec les diagnostiqueurs et les syndics garantira la conformité de vos biens, limitera les retards et maximisera vos opportunités.
L’année 2026 marque donc un tournant décisif en faveur d’une plus grande transparence énergétique et d’un logement rénové à la mesure des ambitions environnementales nationales.