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9 janvier 2025

Comment 2025 redéfinit les standards énergétiques en immobilier

En 2025, le secteur immobilier subit des transformations significatives, motivées par des réglementations plus strictes et une demande croissante pour des bâtiments performants sur le plan énergétique et sécuritaire. Cet article explore les modifications clés prévues pour cette année, notamment en ce qui concerne les diagnostics immobiliers, et leurs effets sur les propriétaires, locataires et professionnels du secteur. Évolutions dans les diagnostics immobiliers L'année 2025 marque un tournant pour assurer la sécurité et l'efficacité énergétique du parc immobilier. Voici les principaux changements : Audit énergétique obligatoire pour les biens classés E : Dès le début de l'année, les maisons individuelles et les propriétés en monopropriété classées E doivent se soumettre à un audit énergétique, promouvant des pratiques plus responsables. Renouvellement des anciens diagnostics : Les diagnostics de performance énergétique réalisés avant juillet 2021 ne sont plus valides, obligeant un renouvellement pour se conformer aux normes actuelles. Extension du DPE collectif : L'obligation de réaliser un DPE collectif s'étend aux copropriétés de 51 à 200 lots, avec un renouvellement tous les dix ans pour garantir une évaluation continue. Critères pour les meublés touristiques : Les nouveaux meublés touristiques dans certaines zones doivent désormais respecter des normes énergétiques strictes. Introduction du plan pluriannuel de travaux : Toutes les copropriétés doivent prévoir un plan de travaux à long terme, facilitant une gestion proactive. Logements classés G : Considérés indécents, ces logements bénéficient d'une suspension temporaire des obligations de mise en conformité si des travaux ont été planifiés. Impact sur le marché immobilier Les réformes de 2025 modifient profondément le marché immobilier. Les propriétaires doivent fournir des informations actualisées sur leurs biens, assurant ainsi une transparence et une conformité accrues. Les nouvelles exigences en matière de diagnostics et d'audits énergétiques peuvent augmenter les coûts pour ceux envisageant des rénovations. Pour les professionnels de l'immobilier, ces changements créent de nouvelles opportunités, notamment dans le conseil et l'accompagnement pour se conformer aux nouvelles normes. Vers un avenir énergétique durable Ces réformes ambitieuses visent à inscrire le secteur immobilier dans une transition écologique pérenne. En renforçant les exigences énergétiques, elles contribuent à réduire les émissions de gaz à effet de serre et à combattre le problème des passoires énergétiques. Les évolutions de 2025 représentent un pas important vers un immobilier plus respectueux de l'environnement. Tous les acteurs doivent s'adapter rapidement pour soutenir cette transition de manière efficace.

Publié le 12 Décembre 2024

2024 : une année charnière pour le secteur des diagnostics immobiliers

L'année 2024 a été marquée par des évolutions significatives dans le secteur des diagnostics immobiliers, avec des réformes réglementaires qui préparent le terrain pour 2025. Que vous soyez un propriétaire, un agent immobilier ou un professionnel du domaine, ces changements vous touchent directement. Principales évolutions des diagnostics en 2024 Révision des seuils des étiquettes énergétiques : À partir du 1er juillet 2024, les classes énergétiques des logements de moins de 40 mètres carrés ont été recalculées, nécessitant désormais une certification de l'ADEME. Introduction d'une nouvelle mesure de surface : la surface habitable a été remplacée par une mesure de référence pour les diagnostics de performance énergétique, influençant les calculs énergétiques. Formulaire de consentement : un document est désormais indispensable pour que le propriétaire puisse transmettre les diagnostics ou audits énergétiques à l'ADEME. Numéro d'identification fiscale : chaque diagnostic doit inclure cet identifiant pour assurer un suivi précis et individualisé. Impact sur les petites surfaces Les nouvelles réglementations de 2024 ont eu un impact substantiel sur les petites habitations : Révision des classes énergétiques : les seuils ont été ajustés pour ces logements. Certification obligatoire : une attestation doit être obtenue via l'Observatoire DPE audit avec le numéro de diagnostic. Vers un avenir plus structuré Les avancées de 2024 visent à instaurer plus de transparence et de rigueur dans les diagnostics immobiliers. Avec de nouvelles obligations attendues pour 2025, il est essentiel de rester informé pour guider efficacement vos clients à travers ces changements.

9 octobre 2024

Diagnostic amiante avant travaux : une étape cruciale

Autrefois prisée pour ses propriétés isolantes et résistantes, l'amiante a laissé une empreinte durable dans le secteur de la construction. Malgré l'interdiction de son utilisation en france depuis 1997, les risques qu'elle représente pour la santé humaine nécessitent des mesures de précaution permanentes. Le diagnostic amiante est un élément essentiel pour assurer la sécurité des occupants et des professionnels du bâtiment. Cet article examine les enjeux liés à l'amiante, tant sur le plan technique que réglementaire. Pourquoi le diagnostic amiante est-il essentiel ? Dans le passé, l'amiante était couramment employée dans les constructions grâce à son coût abordable et ses excellentes propriétés isolantes. Cependant, dès les années 1970, des recherches ont mis en évidence ses propriétés cancérigènes, conduisant à son interdiction progressive. L'inhalation de fibres d'amiante peut causer des maladies graves, souvent plusieurs décennies après l'exposition initiale. Par conséquent, le diagnostic amiante est une obligation légale et une précaution vitale pour réduire les risques sanitaires. Ce diagnostic est exigé pour tout bâtiment dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. Quand et comment réaliser un diagnostic amiante ? Pour la vente d'un bien immobilier : les propriétaires qui souhaitent vendre un bien construit avant juillet 1997 doivent inclure un diagnostic amiante dans le dossier de diagnostic technique (DDT). Ce document protège le vendeur des vices cachés et informe l'acheteur potentiel des risques éventuels. Pour les immeubles collectifs, un dossier technique amiante (DTA) des parties communes doit également être fourni. Pour la location : les propriétaires d'appartements construits avant la date mentionnée doivent disposer d'un diagnostic amiante des parties privatives (DAPP) et le mettre à disposition des locataires. Bien que ce diagnostic ne soit pas nécessaire dans le DDT du bail, il doit être accessible en permanence. Avant des travaux : avant de débuter des travaux sur un bâtiment ancien, il est indispensable de réaliser un diagnostic amiante pour garantir la sécurité des intervenants. Les diagnostics amiante pour la vente ou le DAPP ne suffisent pas car ils sont non destructifs et uniquement visuels. Un diagnostic amiante avant travaux (ou démolition) procède à des investigations plus approfondies. Que faire en cas de présence d'amiante ? Si la présence d'amiante est confirmée, les actions à mener dépendent de l'état des matériaux concernés. Il peut s'agir d'une évaluation périodique de leur état, généralement tous les trois ans, jusqu'à des travaux de désamiantage, ou encore rendre ces matériaux inaccessibles. Durée de validité et coût du diagnostic La validité du diagnostic amiante varie selon sa nature (DAPP, DTA, avant vente, avant travaux). Ceux effectués avant 2013 doivent être refaits systématiquement. Un diagnostic avant vente doit être renouvelé à chaque transaction. Si le diagnostic est positif, il est nécessaire de se référer à l'évaluation de l'état de conservation indiquée dans le rapport, sauf dans le cas des repérages avant travaux ou démolition. Le coût du diagnostic dépend de la nature du bien, de sa complexité et du type de mission. En règle générale, il incombe au propriétaire. Le diagnostic amiante est une étape essentielle dans la gestion immobilière, alliant respect des obligations légales et protection de la santé publique. L'héritage de l'amiante continue de peser sur le secteur du bâtiment, exigeant vigilance et rigueur de la part des propriétaires et des professionnels. Une gestion proactive et informée de cette problématique est cruciale pour garantir la sécurité de tous.

5 septembre 2024

Les avantages de l'audit énergétique pour les propriétaires en 2025

En 2025, un changement majeur attend les propriétaires de logements en france, particulièrement ceux ayant des biens avec une étiquette énergétique E. En conformité avec la loi « climat et résilience », ces logements seront soumis à de nouvelles exigences d'audit énergétique afin d'améliorer l'efficacité énergétique du parc immobilier français. Cadre législatif et objectifs La loi « climat et résilience » a pour but de diminuer les émissions de gaz à effet de serre et de promouvoir une meilleure efficacité énergétique des habitations. La législation impose une interdiction progressive de la location de logements énergivores, classés de E à G sur le diagnostic de performance énergétique (DPE), avec des mesures et des échéanciers spécifiques pour chaque catégorie. Depuis le 22 août 2022, les propriétaires de logements classés F ou G ne peuvent plus augmenter leurs loyers sans avoir effectué des rénovations améliorant la classification DPE. Cette mesure préfigure les obligations plus strictes qui seront en vigueur à partir de 2025. Exigences pour les logements classés E en 2025 À compter du 1er janvier 2025, les propriétaires de logements classés E devront réaliser un audit énergétique obligatoire. Cet audit a pour but d'évaluer la performance énergétique du logement et de déterminer les travaux nécessaires à une amélioration. Cette démarche est essentielle pour les propriétaires désirant continuer de vendre leurs biens. Les travaux recommandés peuvent inclure : Isolation des murs, toits et planchers. Remplacement des systèmes de chauffage et de production d'eau chaude par des équipements plus efficients. Installation de systèmes de ventilation améliorant la qualité de l'air intérieur et réduisant les pertes de chaleur. Impacts et avantages Les obligations d'audit énergétique et de rénovations pour les logements classés E apportent plusieurs bénéfices : Réduction des émissions de CO2 : en améliorant l'efficacité énergétique des bâtiments, la loi contribue à la réduction des émissions de gaz à effet de serre, aidant ainsi à limiter les changements climatiques. Amélioration du confort thermique : les rénovations permettent de diminuer les pertes de chaleur et d'améliorer le confort des occupants. Valorisation des biens immobiliers : les logements rénovés gagnent en valeur sur le marché immobilier grâce à une meilleure performance énergétique. En résumé, l'obligation d'audit énergétique pour les logements classés E à partir du 1er janvier 2025 s'inscrit dans une stratégie globale de transition énergétique et de lutte contre les logements énergivores. Il est crucial pour les propriétaires de se préparer dès maintenant à ces nouvelles exigences pour bénéficier des avantages qu'elles apportent.

Publié le 12 Août 2024

Anomalies de diagnostic gaz : tout ce que vous devez savoir pour votre sécurité

La sécurité des installations de gaz est une priorité cruciale dans les habitations. Que vous soyez propriétaire, locataire ou professionnel de l’immobilier, il est impératif de bien comprendre les différentes anomalies pouvant être détectées lors d’un diagnostic gaz. Cet article a pour objectif de vous informer sur les types d’anomalies, leur classification et les actions correctives à entreprendre. Catégorisation des anomalies de diagnostic gaz Les anomalies découvertes lors d’un diagnostic gaz sont classifiées selon leur niveau de gravité, ce qui permet de définir l’urgence des interventions nécessaires. Anomalies de type a1 Les anomalies de type a1 sont les moins urgentes. Bien qu'elles ne présentent pas de danger immédiat, elles nécessitent une correction future. Par exemple, l'absence d'un robinet de commande (identifié sous c.7-8a1) constitue une anomalie de type a1. Ce robinet est nécessaire pour pouvoir couper l’alimentation en gaz de manière sécurisée en amont de l’appareil concerné. Anomalies de type a2 Les anomalies de type a2 sont plus sérieuses et peuvent poser des risques significatifs. Elles doivent être corrigées dans les plus brefs délais pour éviter tout danger potentiel. Un exemple typique est l'absence d'obturation sur un robinet ou une tuyauterie en attente (anomalie identifiée comme c.7-8b). Anomalies DGI (Danger grave et immédiat) Les anomalies classées comme DGI nécessitent une attention immédiate. Dans ces cas, l'installation de gaz doit être coupée jusqu'à ce que le problème soit résolu. Un exemple de DGI est la présence d'un about porte-caoutchouc non démontable sur un robinet de commande (identifié sous c.7-8c). Il est essentiel de ne pas prendre à la légère les anomalies détectées lors d'un diagnostic gaz. Que ce soit une anomalie de type a1, a2 ou DGI, chacune requiert une attention spécifique et des mesures correctives appropriées. Assurer la sécurité des installations de gaz est primordial pour prévenir des risques tels que les explosions ou les intoxications au monoxyde de carbone. En comprenant ces anomalies et en prenant les mesures nécessaires, vous contribuez à la sécurité de votre logement et de ses occupants. Pour toute intervention, il est fortement conseillé de solliciter des professionnels qualifiés, capables d'effectuer les réparations nécessaires en toute sécurité.

Publié le 10 Juillet 2024

Diagnostic amiante : pourquoi la mention est-elle indispensable ?

Contexte et cadre légal Depuis l'application du décret du 3 juin 2011, il est obligatoire de réaliser un diagnostic amiante pour tous les bâtiments construits avant le 1er juillet 1997. Cette obligation varie selon le type et la taille du bâtiment, exigeant parfois une certification amiante avec mention pour les diagnostiqueurs immobiliers. Certification amiante avec mention La certification amiante avec mention permet aux diagnostiqueurs d'effectuer des inspections et des évaluations détaillées des matériaux et produits répertoriés dans les listes a et b du code de la santé publique. Cette certification est nécessaire pour intervenir dans des immeubles de grande hauteur (IGH), des établissements recevant du public (ERP) de la 1ère à la 4ème catégorie, des immeubles de travail accueillant plus de 300 personnes, ainsi que sur des sites industriels. De plus, cette certification est indispensable pour des inspections avant travaux ou démolition, quel que soit le type de bâtiment concerné. Elle est également requise pour réaliser les examens visuels après les travaux de traitement des matériaux ou produits contenant de l’amiante. Avant vente : Oui (sauf exception industriel, etc.) pour la certification sans mention, Oui pour la certification avec mention. Dossier Amiante Parties Privatives : Oui pour les deux certifications. Dossier Technique Amiante : Oui (sur certains bâtiments) pour la certification sans mention, Oui pour la certification avec mention. Repérage Avant Démol’ : Non pour la certification sans mention, Oui pour la certification avec mention. Repérage Avant Travaux : Non pour la certification sans mention, Oui pour la certification avec mention. Éléments du rapport de diagnostic Un rapport de diagnostic amiante nécessairement complet inclut plusieurs éléments clés : Une description précise des locaux inspectés. Un inventaire des matériaux ou produits contenant de l’amiante. Une évaluation de l’état de conservation de ces matériaux. Des recommandations pour gérer les risques liés à l’amiante, telles que des travaux de confinement ou de retrait. En conclusion, le diagnostic amiante avec mention est crucial pour garantir une évaluation complète et précise, indispensable pour certains types de bâtiments. Les professionnels certifiés en amiante avec mention offrent une analyse approfondie et des recommandations appropriées, assurant ainsi la sécurité des occupants.